乐居新媒体 苏州讯 近日，新区浒关宜家旁苏地2022-WG-31号地块规划批前公示出炉。据悉，该项目将由仁恒操盘！

地块总用地面积：81119.8平方米；总建筑面积：224684.94平方米；住宅总户数：1040，计容建筑面积：154127.62平方米，容积率：1.90，建筑密度：19.90%，绿地率：37%。

(相关资料图)

项目拟建23栋10-17F住宅，其中，6栋10F住宅，其余为14-17F住宅。

10F：4#、5#、6#、10#、11#、12#；

14F：3#；

16F：9#、15#、19#、23#；

17F：1#、2#、7#、8#、13#、14#、16#、17#、18#、20#、21#、22#；

外立面由深灰色质感涂料、浅灰色仿石头涂料、浅灰色石材、深灰色格栅组成。

项目同步公示了10F和17F住宅两款户型。

1#楼（17F住宅）：4房2厅2卫。两梯两户，南向三开间朝南，客厅开间6.2米，双联阳台长约9.4米。户型仅主卧为套房。全屋自带3个飘窗。厨房为常规的U型厨房。不过该户型餐厅是布局在过道中间的，生活动线可能会有一些影响。

10#楼（10F住宅）：4房2厅3卫。一梯两户，双开门电梯。该户型设计了两个套房，分别为主卧套房和老人房套房。户型整体比较方正，动静分区明显，双联阳台长约9.6米，客厅开间6.6米，客厅空间尺度更大。此外全屋带4个飘窗。

2022年6月23日，苏地2022-WG-31号地块由苏州新高城市发展有限公司竞得，成交总价约215008万元，楼面价约13950元/㎡。

地块规划条件

配套上，31号地块一路之隔即宜家、迪卡侬、开市客和永旺梦乐城等城铁新城核心配套。此外，地块旁还有在建的轨交6号线城际路站点，未来轨交出行也将很便利。

居住氛围方面，地块旁边还有苏高新12号地块和30号地块，不远处即浒关的老牌改善小区——路劲璞玥风华，现二手房挂牌均价在3.6万/㎡。该片区未来整体居住氛围会比较浓厚。

目前，片区纯新盘雅乐云庭均价已突破3万/㎡，该项目会是下一个破3万的吗？